Itapema, localizada no litoral de Santa Catarina, é a cidade brasileira que registrou a maior valorização do metro quadrado segundo o último balanço do índice FipeZap. A variação acumulada em 2023, de acordo com o índice de abril (divulgado em maio), foi de +7,29%, porcentagem maior que a da vizinha Balneário Camboriú - atual ocupante da primeira posição, com o metro quadrado mais caro do Brasil, cuja valorização foi de +5,99% no mesmo período.
Mas, afinal, o que explica a valorização tão acentuada no valor dos imóveis na cidade? Para Bruno Fabbriani, especialista no mercado imobiliário da região e CEO da incorporadora B|Fabbriani, a infraestrutura dos bairros aliada à preservação da paisagem natural é o que mais atrai os investidores. “Assim como ocorreu em 2022, mais uma vez a cidade se destacou como área privilegiada para novos empreendimentos devido, principalmente, ao desenvolvimento social e urbano de Itapema”, afirma.
Cidade é destaque em planejamento urbano
Não foi apenas a combinação das belas praias com os ótimos índices de educação, segurança e renda que promoveram o “boom” imobiliário no município de pouco mais de 67 mil habitantes. Fabbriani explica que questões práticas também possibilitaram o atual quadro. “Com o esgotamento do mercado em Balneário Camboriú, os preços se tornaram pouco competitivos na cidade vizinha e Itapema ganhou destaque”, ressalta o especialista.
Dentre os balneários turísticos do litoral catarinense, Itapema é o que mais vem investindo em obras focadas em facilitar o deslocamento e impedir o trânsito intenso no perímetro urbano. Para Bruno, as novas construções devem adaptar-se ao plano da cidade como um todo. “Para um crescimento sustentável do município, é preciso um olhar mais responsável do setor imobiliário para que o crescimento urbano seja hamônico”, ressalta.
Além da renovação da malha viária e da ligação direta entre o centro e a praia, uma grande obra atrativa para moradores e turistas está em fase de desenvolvimento: a maior marina pública de Santa Catarina. O projeto terá capacidade para 400 barcos e deve incentivar o turismo náutico nas praias da região.
Bairro Morretes é terreno fértil para novos empreendimentos
Próximo do centro e também a poucos metros do mar, o bairro tem recebido novos lançamentos imobiliários por ainda ser uma zona preservada e bastante tranquila. Para Fabbriani, as expectativas são de ainda mais crescimento para a região de Morretes. “As obras de infraestrutura na orla da praia devem atrair ainda mais investimentos para a região, que hoje é predominantemente residencial”, destaca o especialista.
A valorização do metro quadrado pode ser uma oportunidade para aumentar a rentabilidade e garantir maior qualidade de vida. Com atuação na região Sul e Sudeste do Brasil, a Incorporadora B|Fabbriani enxergou na região a oportunidade de expansão, que agora conta com três edifícios em fase de lançamento. “Nossos empreendimentos têm design e estrutura adaptados à necessidade de diferentes públicos. Mondrian, Haus e Nord são construções sustentáveis e quem têm expectativa de venda acelerada, reflexo do potencial da cidade no mercado nacional”, finaliza Fabbriani.
